[강연 후기] 오타강사 당부쌤의 서울 입지 분석 특강을 듣고(3/19)

중요사항 

- 송파구는 강남의 Bed 타운 성격을 가지고 있음

- 위례 신사선이 신설된 후, 강남 접근성이 증가할 것으로 판단됨

- 상/중/하급지를 나눠본후, 하급지는 매매 범위에서 제외하자

- 한 구역의 하급지로 매매할 경우, 차라리 다른 구역의 상/중급지를 사자

- 위례 중앙역 근처로 상권/인프라가 발전할 것이고 그에따라 집값이 상승 할 것으로 예측됨

- 9호선 라인 근처 + 학군이 형성 될 경우 -> 국평 기준으로 매매

- 9호선 라인 근처 + 상가가 형성 될 경우 -> 중소형 기준으로 매매

- 금천구의 경우 중국인들이 주요 소비층이므로, 상권/상가 투자가 더 중요함(주택수요보다)

- 은평구의 경우 연신내 불광 라인이 가장 미래가치가 있음

- 구로구의 경우 구로주공3단지를 주목할 것

- 서대문구의 경우, 북아현 재개발 지구를 주목할 것 ( 북아현, 북가좌, 돈의문 지역)

- 조정세로 부동산 가격이 하락 할 경우, 급매로 폭락하는 곳으로 갈아타는 것이 중요함

- 희소성이 있는 입지로 갈아타야함(서울 북부권 - 경희궁 자이(문화 유적지), 남산롯데케슬아이리스, 청계힐스테이트 등등)

- "투자는 돈 없는 사람이 아니라 부자를 쫓아야 한다"